Milligan & Milligan

Rif 2/0187

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Descrizione

FONTIGNANO, PERUGIA. In vendita bella villa indipendente degli anni '70 situata in posizione collinare e panoramica, con terreno di circa 4500 mq, garage e sei grandi verande.
La proprietà è perfetta per tre o più famiglie, ma si presta altrettanto bene come B&B.
La villa è strutturata su tre piani (per un totale di circa 650 mq) che assecondano la natura collinare della zona in cui è stata edificata: piano seminterrato/terra, piano terra/primo e piano-mansarda abitabile (130 mq, h. max 3 metri). Tutti i piani possono essere indipendenti l'uno dall'altro, con ciascuno la propria entrata e il proprio terreno.
Il piano terra/primo è stato totalmente ristrutturato con eleganti rifiniture di pregio. Nell'ampio salone vi è un bel termo camino e nel tinello un altro grande camino (utilizzato anche come grande barbecue).
Il piano seminterrato/terra ed il piano mansarda sono in parte da ristrutturare; al momento sono presenti porte e finestre con tramezzatura. Terminando i lavori si potranno ricavare almeno altri 13 vani (compresi saloni) ed altri 4 bagni. Il piano seminterrato/terra è parzialmente destinato a garage e cantina (per un totale di 70 mq), mentre la parte restante può essere destinata a grande appartamento uso abitazione; al momento sono presenti porte e finestre con tramezzatura. Nel piano mansarda sono già presenti una camera e un bagno. I progetti per la realizzazione di questa soluzione abitativa sono già esistenti.
Il terreno di proprietà è adibito ad uliveto, prato, alberi da frutta ed orto, con impianto di irrigazione automatico alimentato da pozzo di proprietà. Possibilità di realizzazione di una grande piscina alimentata dal pozzo. Sulla parte alta del terreno è possibile la costruzione di una villetta indipendente di circa 130 mq.
Tutti i servizi (gas, luce ed acqua) sono ai piani. La costruzione dell'immobile risale alla fine degli anni '70 (cemento armato e mattoni pieni) e sorge sulla roccia. I lavori dell'ultima ristrutturazione sono del 2012. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas per tutto il piano già ristrutturato. Nel piano-mansarda vi è un'altra caldaia singola.
La villa gode di totale privacy pur non essendo isolata. Fontignano è un piccolo paese tranquillo e turistico, che ospita un castello e la chiesa dove è sepolto Pietro Vannucci detto Il Perugino; infatti al suo interno si trova una cappella con le sue ultime opere. Sono presenti supermarket, fornai, palestra, scuole e altri principali servizi. Perugia dista 10 minuti, Città della Pieve 20 minuti, il Lago Trasimeno 5 minuti, Assisi, Gubbio, Cortona, Arezzo e tutte le città d'arte distano circa mezz'ora di automobile o autobus. Firenze dista circa 1 ora e mezza, mentre Roma è raggiungibile in 2 ore. Possibilità di acquistare la proprietà arredata (prezzo da concordare). Prezzo interessante € 450.000 trattabili.

Dettagli

Rif 2/0187
Prezzo € 450.000
Provincia Perugia
Comune Perugia
Zona Fontignano
Superficie 650 mq
Vani 15
Camere 5
Bagni 4
Classe energetica D (DL 192/2005)
EPI 144,855 kwh/m2 anno
Piano terra / 1
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Anno di costruzione 1978
Garage 70 mq
Giardino
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero